| ДЕЛО | |
|---|---|
| Уникальный идентификатор дела | 79RS0002-01-2025-005711-41 |
| Дата поступления | 25.11.2025 |
| Категория дела | Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела) |
| Судья | Бирюкова Елена Анатольевна |
| Дата рассмотрения | 22.01.2026 |
| Результат рассмотрения | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Признак рассмотрения дела | Рассмотрено единолично судьей |
| ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Наименование события | Дата | Время | Место проведения | Результат события | Основание для выбранного результата события | Примечание | Дата размещения Информация о размещении событий в движении дела предоставляется на основе сведений, хранящихся в учетной системе судебного делопроизводства | ||
| Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде | 25.11.2025 | 17:17 | 25.11.2025 | ||||||
| Передача материалов судье | 25.11.2025 | 17:37 | 25.11.2025 | ||||||
| Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению | 01.12.2025 | 09:34 | Иск (заявление, жалоба) принят к производству | 01.12.2025 | |||||
| Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству | 01.12.2025 | 09:34 | 01.12.2025 | ||||||
| Подготовка дела (собеседование) | 12.12.2025 | 10:20 | Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству | 01.12.2025 | |||||
| Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству | 12.12.2025 | 14:33 | 12.12.2025 | ||||||
| Судебное заседание | 12.01.2026 | 14:30 | Заседание отложено | ИНЫЕ ПРИЧИНЫ | 12.12.2025 | ||||
| Судебное заседание | 22.01.2026 | 10:00 | Вынесено решение по делу | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН | 12.01.2026 | ||||
| Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме | 05.02.2026 | 10:41 | 12.02.2026 | ||||||
| СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА) | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Вид лица, участвующего в деле | Фамилия / наименование | ИНН | КПП | ОГРН | ОГРНИП | ||||
| ТРЕТЬЕ ЛИЦО | АО "ДГК" | ||||||||
| ИСТЕЦ | Инспекция государственного строительного и жилищного надзора ЕАО | 7900005371 | 1237900001130 | ||||||
| ОТВЕТЧИК | ООО УК "Рембытстройсервис" | 7901530278 | 1077901001750 | ||||||
| ТРЕТЬЕ ЛИЦО | ПАО «ДЭК» | ||||||||
| ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЛИСТЫ | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дата выдачи | Серия, номер бланка | Номер электронного ИД | Статус | Кому выдан / направлен | |||||
| 10.03.2026 | ФС № 048387716 | Выдан | Взыскатель | ||||||
УИД 79RS0002-01-2025-005711-41
Дело № 2-215/2026 (2-2599/2025)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бирюковой Е.А.,
с участием:
представителя истца Никоновой А.Е.,
представителя ответчика Луговой И.А.,
при секретаре Тереховой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению инспекции государственного строительного и жилищного надзора Еврейской автономной области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» о возложении обязанности совершить определенные действия,
У С Т А Н О В И Л:
Инспекция государственного строительного и жилищного надзора ЕАО обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Рембытстройсервис» о возложении обязанности совершить определенные действия, мотивируя тем, что инспекцию государственного строительного и жилищного надзора ЕАО на рассмотрение поступили обращения от жильцов многоквартирных домов по адресам: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, д. 25а, д. 23; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Набережная, д. 26; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, д. 30; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Пионерская, д. 17а, д. 29а, д. 80а; ЕАО, г. Биробиджан, Проспект 60 лет СССР, д. 11; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 9; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Комсомольская, д. 9 по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирных домах, а именно отсутствие актов допуска в эксплуатацию общедомового прибора учета потребления тепловой энергии (далее - ОДПУ) с учетом норм действующего законодательства.
Управление указанными многоквартирными домами осуществляет ООО УК «Рембытстройсервис» на основании договоров управления многоквартирными домами.
На основании поступивших обращений от жителей многоквартирных домов в отношении ООО УК «Рембытстройсервис» проведены документарные проверки, в ходе которых установлено следующее.
Многоквартирные дома (далее - МКД) № 25а, 23 по ул. Шолом-Алейхема, № 29а, 80а, 17а по ул. Пионерская, № 9 по ул. Дзержинского, № 9 по ул. Комсомольская, № 11 по пр. 60 лет СССР, № 30 по ул. Ленина, № 26 по ул. Набережная в г. Биробиджане оборудованы ОДПУ потребления тепловой энергии.
ООО УК «Рембытстройсервис» предоставлены сведения о поверке ОДПУ, но на начало отопительного периода 2024/2025 годов акты допуска ОДПУ не подписаны, в отопительный период 2024/2025 годов ОДПУ к расчетам по их показаниям не допущены, в связи с отсутствием ОДПУ на горячее водоснабжение (далее - ГВС).
В отсутствии актов допуска ОДПУ, расчет размера платы за отопление в отопительный период 2024/2025 годов в жилых помещениях МКД произведен АО «ДГК»: исходя из норматива потребления, а не по фактическому объему потребления тепловой энергии по показаниям ОДПУ, с учетом применения индекса роста платы граждан и расчета компенсации.
Отсутствие акта допуска ОДПУ и начисление платы за отопление в отопительный период 2024/2025 годов (после истечения срока поверки средств ОДПУ), а также за октябрь-ноябрь 2025 года не по фактическому объему потребления тепловой энергии на отопление, определенного по показаниям ОДПУ, указывает на нарушение прав потребителей, проживающих в МКД № 25а, 23 по ул. Шолом-Алейхема, № 29а, 80а, 17а по ул. Пионерская, № 9 по ул. Дзержинского, № 9 по ул. Комсомольская, № 11 по пр. 60 лет СССР, № 30 по ул. Ленина, № 26 по ул. Набережная в г. Биробиджане.
Со стороны ООО УК «Рембытстройсервис» выявлены нарушения в части не выполнения мероприятий и не соблюдения требований по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений МКД № 25а, 23 по ул. Шолом-Алейхема, № 29а, 80а, 17а по ул. Пионерская, № 9 по ул. Дзержинского, № 9 по ул. Комсомольская, № 11 по пр. 60 лет СССР, № 30 по ул. Ленина, № 26 по ул. Набережная, а именно не обеспечен допуск/ввод в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии после проведения поверки для расчета платы за отопление в отопительный период 2024/2025 годы. Акты допуска ОДПУ потребления тепловой энергии в МКД № 25а, 23 по ул. Шолом-Алейхема, № 29а, 80а, 17а по ул. Пионерская, № 9 по ул. Дзержинского, № 9 по ул. Комсомольская, № 11 по пр. 60 лет СССР, № 30 по ул. Ленина, № 26 по ул. Набережная в г. Биробиджане до настоящего времени не подписаны, ОДПУ к расчетам платы за отопление не приняты.
По результатам проверочных мероприятий ООО УК «Рембытстройсервис» были выданы предписания на устранение выявленных нарушений от 18.02.2025 № 20ОАН/25 со сроком исполнения до 01.09.2025, от 07.02.2025 № 160АН/25 со сроком исполнения до 01.09.2025, от 11.02.2025 № 170АН/25 со сроком исполнения до 01.09.2025, от 06.12.2024 № 12ЮАН/24 со сроком исполнения до 01.03.2025 г., от 29.11.2024 № 1180АН/24 со сроком исполнения до 01.03.2025, от 11.07.2025 № 820АН/25 со сроком исполнения до 01.09.2025, от 04.07.2025 № 760АН/25 со сроком исполнения до 01.09.2025, от 06.08.2025 № 990АН/25 со сроком исполнения до 01.09.2025.
По истечении срока исполнения названных предписаний в отношении ООО УК «Рембытстройсервис» в соответствии с решением прокурора о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 24.09.2024 № 7-11-2025/3087-25-20990001 инспекцией области проведена документарная проверка.
По результатам проведенной документарной проверки инспекцией установлено, что вышеуказанные предписания не исполнены ООО УК «Рембытстройсервис», о чем составлен акт от 30.09.2025 №, и выдано повторное предписание от 30.09.2025 № об устранении выявленных нарушений сроком исполнения до 01.11.2025. Названное предписание с актом проверки от 30.09.2025 № направлено электронным письмом с цифровой подписью в адрес ООО УК «Рембытстройсервис».
За неисполнение вышеуказанного предписания ООО УК «Рембытстройсервис» привлечено к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5КоАПРФ.
Предписания, выданные ООО УК «Рембытстройсервис», не обжаловались.
До настоящего времени предписание ООО УК «Рембытстройсервис» не исполнено, что подтверждается письменным ответом Общества от 14.11.2025 №.
Названными действиями нарушаются права жителей многоквартирных домов.
Просят суд обязать ООО УК «Рембытстройсервис» исполнить предписание инспекции от 30.09.2025 № 1150АН/25; в срок до 01.03.2026 провести следующие мероприятия: обеспечить допуск в эксплуатацию (к расчетам), работоспособность с учетом норм действующего законодательства РФ общедомовых приборов учета по адресам: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, д. 25а, д. 23; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Набережная, д. 26; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, д. 30; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Пионерская, д. 17а, д. 29а, д. 80а; ЕАО, г. Биробиджан, Проспект 60 лет СССР, д. 11; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 9; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Комсомольская, д. 9.
Определением от 12.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ПАО «ДЭК», АО «ДГК».
В судебном заседании представитель истца Никонова А.Е. исковые требования уточнила, просила обязать ООО УК «Рембытстройсервис» исполнить предписание инспекции от 30.09.2025 №; в срок до 01.03.2026 провести следующие мероприятия: обеспечить допуск в эксплуатацию (к расчетам), работоспособность с учетом норм действующего законодательства РФ общедомовых приборов учета тепловой энергии по адресам: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, д. 25а, д. 23; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Набережная, д. 26; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, д. 30; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Пионерская, д. 17а, д. 29а, д. 80а; ЕАО, г. Биробиджан, Проспект 60 лет СССР, д. 11; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 9; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Комсомольская, д. 9. Требования обосновала доводами иска.
Представитель ответчика ООО «УК «Рембытсройсервис» Луговая И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в спорных многоквартирных домах имеются работоспособные общедомовые приборы учета на тепло, но отсутствуют общедомовые приборы учета горячего водоснабжения, что препятствует вводу в эксплуатацию приборов учета на тепло. В отсутствие согласия собственников многоквартирных домов и денежных средств на счетах многоквартирных домов установить общедомовой прибор горячего водоснабжения невозможно. Счета управляющей компании арестованы, что также является препятствием для установления данных приборов.
Представители третьих лиц ПАО «ДЭК», АО «ДГК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, выслушав участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действии, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2017, ст. 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 95 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае, если по итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, контрольным (надзорным) органом будет установлено, что решение не исполнено или исполнено ненадлежащим образом, он вновь выдает контролируемому лицу решение, предусмотренное пунктом 1 части 2 статьи 90 настоящего Федерального закона, с указанием новых сроков его исполнения. При неисполнении предписания в установленные сроки контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.
Пунктом 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.
При этом, как следует из п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора наделен правом на обращение в суд в целях прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению.
Таким образом, законодатель прямо предусматривает возможность обращения органа государственного жилищного надзора в суд с требованиями, направленными на понуждение соответствующего лица к устранению нарушений законодательства, если эти нарушения не были устранены добровольно, исходя из характера правоотношений, из которых вытекает требование ГЖИ.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирными домами по адресам: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, д. 25а, д. 23; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Набережная, д. 26; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, д. 30; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Пионерская, д. 17а, д. 29а, д. 80а; ЕАО, г. Биробиджан, Проспект 60 лет СССР, д. 11; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 9; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Комсомольская, д. 9 осуществляет ООО УК «Рембытстройсервис» на основании договоров управления многоквартирными домами.
На основании поступивших обращений от жителей указанных многоквартирных домов инспекций государственного строительного и жилищного надзора ЕАО проведены документарные проверки в отношении ООО УК «Рембытстройсервис», в ходе которых установлено следующее.
Многоквартирные дома (далее - МКД) № 25а, 23 по ул. Шолом-Алейхема, № 29а, 80а, 17а по ул. Пионерская, № 9 по ул. Дзержинского, № 9 по ул. Комсомольская, № 11 по пр. 60 лет СССР, № 30 по ул. Ленина, № 26 по ул. Набережная в г. Биробиджане оборудованы ОДПУ потребления тепловой энергии.ООО УК «Рембытстройсервис» предоставлены сведения о поверке ОДПУ, но на начало отопительного периода 2024/2025 годов акты допуска ОДПУ не подписаны, в отопительный период 2024/2025 годов ОДПУ к расчетам по их показаниям не допущены, в связи с отсутствием ОДПУ на горячее водоснабжение (далее - ГВС).
В отсутствии актов допуска ОДПУ, расчет размера платы за отопление в отопительный период 2024/2025 годов в жилых помещениях МКД произведен АО «ДГК»: исходя из норматива потребления, а не по фактическому объему потребления тепловой энергии по показаниям ОДПУ, с учетом применения индекса роста платы граждан и расчета компенсации.
Отсутствие акта допуска ОДПУ и начисление платы за отопление в отопительный период 2024/2025 годов (после истечения срока поверки средств ОДПУ), а также за октябрь-ноябрь 2025 года не по фактическому объему потребления тепловой энергии на отопление, определенного по показаниям ОДПУ, указывает на нарушение прав потребителей, проживающих в МКД № 25а, 23 по ул. Шолом-Алейхема, № 29а, 80а, 17а по ул. Пионерская, № 9 по ул. Дзержинского, № 9 по ул. Комсомольская, № 11 по пр. 60 лет СССР, № 30 по ул. Ленина, № 26 по ул. Набережная в г. Биробиджане.
По результатам проверочных мероприятий ООО УК «Рембытстройсервис» были выданы предписания на устранение выявленных нарушений от 18.02.2025 № 20ОАН/25 со сроком исполнения до 01.09.2025, от 07.02.2025 № 160АН/25 со сроком исполнения до 01.09.2025, от 11.02.2025 № 170АН/25 со сроком исполнения до 01.09.2025, от 06.12.2024 № 12ЮАН/24 со сроком исполнения до 01.03.2025 г., от 29.11.2024 № 1180АН/24 со сроком исполнения до 01.03.2025, от 11.07.2025 № 820АН/25 со сроком исполнения до 01.09.2025, от 04.07.2025 № 760АН/25 со сроком исполнения до 01.09.2025, от 06.08.2025 № 990АН/25 со сроком исполнения до 01.09.2025.
По истечении срока исполнения названных предписаний в отношении ООО УК «Рембытстройсервис» в соответствии с решением прокурора о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от 24.09.2024 № 7-11-2025/3087-25-20990001 инспекцией области проведена документарная проверка.
По результатам проведенной документарной проверки инспекцией установлено, что вышеуказанные предписания не исполнены ООО УК «Рембытстройсервис», о чем составлен акт от 30.09.2025 № 214, и выдано повторное предписание от 30.09.2025 № 1150АН/25 об устранении выявленных нарушений сроком исполнения до 01.11.2025.
За неисполнение вышеуказанного предписания ООО УК «Рембытстройсервис» привлечено к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5КоАПРФ.
Предписания ООО УК «Рембытстройсервис» не исполнено, что послужило основанием для обращения инспекции государственного строительного и жилищного надзора ЕАО обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ООО УК «Рембытстройсервис».
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (ч. 1). Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию (ч. 2).
Согласно п. 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как указано в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Таким образом, проведение мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, которые обязательны в силу Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ для собственников помещений в многоквартирном доме, становится обязательным и для управляющей компании при заключении с ней договора управления многоквартирным домом.
Исходя из содержания пп. «и» и «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, работы по установке приборов учета используемых энергоресурсов, как и другие мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий, отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома, в связи с чем должны осуществляться независимо от наличия решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении этих работ.
В судебном заседании установлено, что ООО УК «Рембытстройсервис» не обеспечен допуск/ввод в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии после проведения поверки для расчета платы за отопление в отопительный период 2024/2025 годы в МКД № 25а, 23 по ул. Шолом-Алейхема, № 29а, 80а, 17а по ул. Пионерская, № 9 по ул. Дзержинского, № 9 по ул. Комсомольская, № 11 по пр. 60 лет СССР, № 30 по ул. Ленина, № 26 по ул. Набережная, а именно. Акты допуска ОДПУ потребления тепловой энергии в МКД № 25а, 23 по ул. Шолом-Алейхема, № 29а, 80а, 17а по ул. Пионерская, № 9 по ул. Дзержинского, № 9 по ул. Комсомольская, № 11 по пр. 60 лет СССР, № 30 по ул. Ленина, № 26 по ул. Набережная в г. Биробиджане до настоящего времени не подписаны, ОДПУ к расчетам платы за отопление не приняты.
Указанное свидетельствует о нарушении ООО УК «Рембытстройсервис» требований законодательства РФ в части не выполнения мероприятий и не соблюдения требований по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений вышеуказанных МКД.
Доводы представителя ответчика об отсутствии решения собственников жилых помещений в МКД и денежных средств на счетах МКД не могут служить основанием для отказа в иске.
Действительно, в силу требований федерального закона собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.
Работы по установке приборов учета используемых энергоресурсов, как и другие мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий, отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома, в связи с чем должны осуществляться независимо от наличия решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении этих работ. При наличии заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана выполнять требования пп. «и» и «к» п. 11 Правил № 491 с отнесением расходов на проведение указанных мероприятий на собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанная правовая позиция отражена апелляционном определении Верховного Суда РФ от 20.09.2016 № АПЛ16-403.
Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, и установив, что предписания ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, с возложением на ответчика обязанности по исполнению предписаний в порядке ст. 206 ГПК РФ, установив срок исполнения до 01.03.2026 с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования инспекции государственного строительного и жилищного надзора Еврейской автономной области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (ИНН 7901530278) в срок до 01.03.2026 исполнить предписание инспекции государственного строительного и жилищного надзора Еврейской автономной области от 30.09.2025 №, а именно: обеспечить допуск в эксплуатацию (к расчетам), работоспособность с учетом норм действующего законодательства РФ общедомовых приборов учета тепловой энергии по адресам: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, д. 25а, д. 23; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Набережная, д. 26; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, д. 30; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Пионерская, д. 17а, д. 29а, д. 80а; ЕАО, г. Биробиджан, Проспект 60 лет СССР, д. 11; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 9; ЕАО, г. Биробиджан, ул. Комсомольская, д. 9.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 05.02.2026.



